精裝修的房子如何驗收?

1、準(zhǔn)備驗房工具

驗收精裝修的房子可不能空著手去，購房者帶上試電筆、卷尺、小錘子和電筒等東西。電筆(測插座)、尺子(量長度、水平)等盡可能齊全的工具。另外　驗房時一定書面記錄相關(guān)問題，便于與開發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項，驗房時仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

2、檢查水電

驗收精裝修的房子是有難度的，水電線路就屬于是隱蔽工程，普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。

3、注意空氣質(zhì)量

自己裝修的房子都要經(jīng)過一段時間的空置才能入住，由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，業(yè)主件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)，必須確認(rèn)開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。

4、注意細(xì)節(jié)

驗收精裝修的房子存在很多細(xì)節(jié)文藝需要注意，精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明，特別是品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等，除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

精裝修房屋該怎么驗收?

1、檢查三書一證一表

"三書一證一表"是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是開發(fā)商交房的必要條件，因此業(yè)主在收房前一定要檢查開發(fā)商的“三書一證一表”是否齊全。

2、承重墻與墻面檢查

承重墻與樓板是否受力是關(guān)注的重點之一;墻面垂直平整度是第二個關(guān)注點?？刹捎醚塾^的方法來檢查墻面顏色均勻程度，用手仔細(xì)摸墻面，感受平整度與裂縫的問題，尤其是檢查承重墻與樓板的時候，看是否有受重裂縫和貫穿性裂縫。

3、檢查煤氣管道

作為家中危險系數(shù)的一環(huán)，煤氣管道的安裝必須符合規(guī)定，因此購房者在驗房時，需要重點檢查煤氣管道的安裝，包括管道的密封性、承壓性、警報功能等。

4、驗收天、地、墻

天、地、墻的施工質(zhì)量，對房子的功能有很大的影響。檢測地面是否平坦，注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，是否存在裂縫，檢查墻面否存在空鼓。吊頂?shù)陌惭b一定要嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致。檢驗地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，無有起拱變形或嚴(yán)重色差現(xiàn)象。看看地板是否起翹，地板與踢腳板接合部是否密合，注意檢查地板的含水率是否符合要求。

5、驗收門、窗、梯

門、窗、梯不但要達(dá)到美觀的裝飾效果，自己本身也具有非常重要的功能。門、窗、梯的驗收具有實際的意義。要注意檢驗門框是否與墻面是否平行，如果不平行住得久了從側(cè)面看起來很難看?？撮T窗的直角接合部是否嚴(yán)密，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。

剛交房的房子能賣嗎

剛交的新房，如果還沒有辦理房產(chǎn)證，也可以轉(zhuǎn)讓(出售)的，只要雙方達(dá)成共識后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了，因為辦理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。如果沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要在辦理房產(chǎn)證下后，再進(jìn)行過戶了。

房子延期交房怎么處理

1、催告

首先如果開發(fā)商不能按期交房，購房者要催告，延期交付經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

如果開發(fā)商經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出了延期交房的理由，這種情況購房者沒必要解除合同。例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

另外購房者要注意有部分開發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實際尚未達(dá)到入住條件時，即通知購房者入住。

這個時候購房者，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

2、要求解約必要時起訴

開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也沒有給出合理理由或者一味推脫逃避的，購房者可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

這個時候購房者也可以通過起訴維護(hù)權(quán)益。但這里需要購房者掌握證據(jù)，掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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