遇到延期交房該如何應(yīng)對(duì)?

1、保留相關(guān)證據(jù)材料

購房者在買房子的時(shí)候就要提前預(yù)想到可能發(fā)生延期交房的情況，發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，購房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，就可以按照合同條款主張約定的違約金。

2、了解不可抗力

有些開發(fā)商非常的聰明，肯定不會(huì)因?yàn)檠悠诮环孔屪约好墒軗p失，所以就會(huì)以不可抗力作為借口，不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。

3、注意訴訟時(shí)效

通常遇到延期交房的情況，購房者最后都只有通過訴訟的方式來處理這些問題，由于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

4、注意處理方式

處理開發(fā)商延期交房的情況也是有技巧的，不能直接就采取訴訟的方式，而是應(yīng)該循序漸進(jìn)的去處理，并且對(duì)于開發(fā)商延期交房的時(shí)間也需要界定一下，比如開發(fā)商一直不交房，你想解除合同，就必須得先走催告，催告后三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房，你就名正言順的有了合同解除權(quán)。這程序如果少了，就容易被對(duì)方抓到空子。

驗(yàn)收精裝修的房子有哪些技巧?

1、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)

房屋的主體結(jié)構(gòu)如果出現(xiàn)問題的話，房子的質(zhì)量問題就大了，購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要注意到這一點(diǎn)，驗(yàn)收房屋時(shí)如果發(fā)結(jié)構(gòu)與合同不符，要在入住前提出，也可以向有關(guān)部門反映。如果是非結(jié)構(gòu)性問題，交接時(shí)可做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。要房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、位置朝向，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。

2、水路工程檢驗(yàn)

購買精裝房原本就是想要接房就能入住的，那么水電線路一定要通暢才行，購房者可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、搪瓷脫落等情況。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水，檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。

3、電路工程檢驗(yàn)

入住房屋之后，水電就是我們?nèi)粘Ｊ褂玫帽容^多的東西了，購房者在驗(yàn)收精裝房的時(shí)候還要注意電路的問題，精裝修房驗(yàn)收要做斷電實(shí)驗(yàn)，拉下總閘看是否完全斷電;再關(guān)閉分閘，看是否控制各分線路。還要檢查各屋的燈、插座，必要的可同開發(fā)商一起檢驗(yàn)?？照{(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。

4、核實(shí)建材型號(hào)

精裝房的房子除了要驗(yàn)收房屋的質(zhì)量之外，還要注意驗(yàn)收房屋的裝修，精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更需要標(biāo)明裝修所使用建材的型號(hào)，尤其是一些使用率高、對(duì)建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。

精裝房如何進(jìn)行驗(yàn)收?

1、注意收房時(shí)間

精裝修的房子也分為期房和現(xiàn)房兩種，不過相信在現(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù)人還是會(huì)選擇期房吧，期房確實(shí)性價(jià)比比較高，由于買了期房到接房這期間的時(shí)間比較長，很多人等著等著就忘了具體的和收房時(shí)間的，所以大家針對(duì)收房的時(shí)間一定要牢記清楚，盡管很多開發(fā)商都會(huì)給購房者送達(dá)接房入住通知書。

2、準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具

在驗(yàn)收房屋之前，購房者一定要做好充足的準(zhǔn)備，這樣在驗(yàn)收房屋的時(shí)候才能有效的對(duì)房子整體進(jìn)行驗(yàn)收，收房可不是空著手就去了的，收房手續(xù)中有一步非常關(guān)鍵，那就是驗(yàn)收房屋有無問題，特別是房屋的質(zhì)量問題，所以在驗(yàn)收房屋之前購房者還需要準(zhǔn)備一些工具。帶一支筆，兩個(gè)作用，首先是簽合同用，第二是記錄收房的問題;帶卷尺，主要是測量房屋面積使用的。

3、驗(yàn)水電

水電是我們?nèi)粘Ｉ畋夭豢缮俚膬煞N能源，并且水電一旦出現(xiàn)問題，維修起來是非常麻煩的，所以驗(yàn)收房屋的時(shí)候就要把好關(guān)，驗(yàn)收水電主要是看線路有沒有問題，是否都能通電，驗(yàn)收水電的時(shí)候是需要借助工具的，特別是電路，一定要注意自身的安全，使用專業(yè)的工具，主要是看電線是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面的面積是否符合要求。

4、驗(yàn)墻壁

驗(yàn)收墻壁主要就是看房子主體是否存在質(zhì)量問題，房屋主體存在質(zhì)量問題的話，這樣的房子不要買了，驗(yàn)收房屋墻壁主要看的就是空敲和裂縫的問題，并且墻壁也是房屋內(nèi)部非常關(guān)鍵的一部分，相信大家都有聽說過承重墻這回事吧，主要檢查是否有裂縫，裂縫屬于嚴(yán)重的工程質(zhì)量問題，所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。

業(yè)主們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)延期交房?

1、先界定延期交房

通常我們?cè)谫徺I房子的時(shí)候簽訂的購房合同中的都是有約定房屋交接的時(shí)間的，但是對(duì)于延期交房的時(shí)間界定可不是誰說了就算的，延期交房是指在房屋買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時(shí)間而推遲交房的行為。開發(fā)商認(rèn)為房屋的交付使用就是購房者直接占有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙，而購房者則認(rèn)為房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。

2、了解清楚延期交房原因

遇到延期交房的情況，購房者先不要急，先要去了解清楚延期交房的原因，根據(jù)原因來判斷延期交房的嚴(yán)重程度，一般對(duì)于開發(fā)商自己的原因?qū)е碌慕环?，并符合合同條款約定的時(shí)間，購房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因?yàn)殚_發(fā)的責(zé)任導(dǎo)致的交房，例如：自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。

3、找開發(fā)商協(xié)商

如果購房者遇到了延期交房的情況，并且已經(jīng)了解清楚了延期交房的原因在于開發(fā)商，就可以去找開發(fā)商協(xié)商處理和賠償?shù)膯栴}了，一般商品房買賣合同中都對(duì)交房有相應(yīng)的時(shí)間和違約金的約定。例如，在不超過一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應(yīng)的違約金，合同繼續(xù)履行，超過一定天數(shù)后，買受人有權(quán)解除合同。

4、尋求法律幫助

購房者一個(gè)人的能力是有限的，通常情況下，購房者自己去找開發(fā)商協(xié)商處理問題不會(huì)受到重視，購房者可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。此時(shí)，業(yè)主保留的各類維權(quán)證據(jù)就排上用場了，例如購房合同和相關(guān)發(fā)票證明等。

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